車位權狀怎麼看?有沒有車位從建物權狀看得到嗎?

【PAUL AUSTIN|車貸研習生】汽車貸款、車貸整債、整合負債

車位權狀怎麼看?如果購屋時有一併買車位,可能還會拿到一張停車位權狀,停車位權狀有分法定車位、自設車位與獎勵車位三種,我們以表格形式分析三者異同。有沒有車位從建物權狀看得到嗎?建物權狀就像是房子的身份證,其中「建物座落地號」記載房子的建築基地與持分比例,還有共有部份的權利範圍,公設的建號及持分,停車位也會顯示於此。

車位權狀怎麼看?有什麼類別?

車位權狀怎麼看?如果購屋時有一併買車位,可能還會拿到一張停車位權狀,停車位權狀有分三種,我們以表格形式分析三者異同:

車位型態 法定停車位 增設停車位 獎勵停車位
形式 大樓公設一部分,不能和主建物拆開賣 在法定外自行增加規劃的車位 政府以容積獎勵鼓勵建商增設車位
單獨買賣
單獨權狀

車位除了「類型」外,還有哪些「性質」上的區分?

依型式來說,大樓的停車位可以分為以下二種:

  1. 平面車位:方便停車,無維修與保養問題,但是價格較高。
  2. 機械車位:車位較小,有維修與保養的費用,不過價格約平面車位的80%。

車位還可分為三種「性質」:

  1. 法定車位:以1991年9月18日為分界,此日之前的車位有獨立權狀,可以賣給任何人;或以「公設」形式存在,只能賣給同社區的人。
    1991/9/18日以後,只能以公設的形式存在,其中又分為「大公設」須每年抽籤,由大樓住戶輪流停車;「小公設」的使用權為特定住戶,當房屋買賣時,車位的所有權一併移轉,但限定為同社區房屋所有權人買賣,目前的車位形式多屬於這一種。
  2. 自設車位:若以「小公設」形式存在,只能買賣給同一社區住戶;若是以「主建物」形式存在,則有獨立權狀,可以賣給不是同一大樓以外的人。
  3. 獎勵車位:車位使用權必須提供「公眾」使用,換句話說外人也可以停,因此這種類型的車位使用糾紛最多,並不建議購買此類型的車位。

有沒有車位從建物權狀看得到嗎?

建物權狀有哪些內容?建物權狀就像是房子的身份證,記載下列事項:

房屋權狀

一、發行機關與日期:

  • 發行機關
  • 登記日期、發狀日期(列印日期)
  • 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料:

  • 所有權人可以是法人或自然人
  • 統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

三、建物標示資料:

  • 建物坐落段別、建號
  • 建物門牌號
  • 建築完成日期
  • 主要建材
  • 主要用途:住家、商業或住商混合會影響使用限制
  • 層次或層數:建物總層數,及所有人擁有之樓層(層次)
  • 面積、總面積:不含附屬建物和公設面積
  • 附屬建物:如陽台、雨遮、露臺
  • 附屬建物面積

四、權力範圍:

即所有權人持分,獨有(1分之1),或共有

五、建物座落地號:

記載房子的建築基地與持分比例,還有共有部份的權利範圍,公設的建號及持分,停車位也會顯示於此

特別注意,一定要有地政機關及其主管用印,才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正,權狀上記載的項目也隨之變化,如1987年以前蓋的老房子,公設部分不會另外標示,會包含在主建物當中,看屋時也要注意這一點,好的房仲也應該主動加以說明,購屋時除了房屋權狀之外,你還會拿到一張建物所在的土地權狀