車位權狀怎麼看？有沒有車位從建物權狀看得到嗎？

車位權狀怎麼看？如果購屋時有一併買車位，可能還會拿到一張停車位權狀，停車位權狀有分法定車位、自設車位與獎勵車位三種，我們以表格形式分析三者異同。有沒有車位從建物權狀看得到嗎？建物權狀就像是房子的身份證，其中「建物座落地號」記載房子的建築基地與持分比例，還有共有部份的權利範圍，公設的建號及持分，停車位也會顯示於此。

車位權狀怎麼看？有什麼類別？

車位權狀怎麼看？如果購屋時有一併買車位，可能還會拿到一張停車位權狀，停車位權狀有分三種，我們以表格形式分析三者異同：

車位除了「類型」外，還有哪些「性質」上的區分？

依型式來說，大樓的停車位可以分為以下二種：

1. 平面車位：方便停車，無維修與保養問題，但是價格較高。
2. 機械車位：車位較小，有維修與保養的費用，不過價格約平面車位的80%。

車位還可分為三種「性質」：

1. 法定車位：以1991年9月18日為分界，此日之前的車位有獨立權狀，可以賣給任何人；或以「公設」形式存在，只能賣給同社區的人。
   1991/9/18日以後，只能以公設的形式存在，其中又分為「大公設」須每年抽籤，由大樓住戶輪流停車；「小公設」的使用權為特定住戶，當房屋買賣時，車位的所有權一併移轉，但限定為同社區房屋所有權人買賣，目前的車位形式多屬於這一種。
2. 自設車位：若以「小公設」形式存在，只能買賣給同一社區住戶；若是以「主建物」形式存在，則有獨立權狀，可以賣給不是同一大樓以外的人。
3. 獎勵車位：車位使用權必須提供「公眾」使用，換句話說外人也可以停，因此這種類型的車位使用糾紛最多，並不建議購買此類型的車位。

有沒有車位從建物權狀看得到嗎？

建物權狀有哪些內容？建物權狀就像是房子的身份證，記載下列事項：

一、發行機關與日期：

• 發行機關
• 登記日期、發狀日期(列印日期)
• 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

二、所有權人資料：

• 所有權人可以是法人或自然人
• 統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

三、建物標示資料：

• 建物坐落段別、建號
• 建物門牌號
• 建築完成日期
• 主要建材
• 主要用途：住家、商業或住商混合會影響使用限制
• 層次或層數：建物總層數，及所有人擁有之樓層(層次)
• 面積、總面積：不含附屬建物和公設面積
• 附屬建物：如陽台、雨遮、露臺
• 附屬建物面積

四、權力範圍：

即所有權人持分，獨有(1分之1)，或共有

五、建物座落地號：

記載房子的建築基地與持分比例，還有共有部份的權利範圍，公設的建號及持分，停車位也會顯示於此。

特別注意，一定要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正，權狀上記載的項目也隨之變化，如1987年以前蓋的老房子，公設部分不會另外標示，會包含在主建物當中，看屋時也要注意這一點，好的房仲也應該主動加以說明，購屋時除了房屋權狀之外，你還會拿到一張建物所在的土地權狀。