台北30年老屋裝潢資金不足？二胎房貸助你輕鬆搞定！

30年前，陳先生在台北辛苦打拼，終於買下了自己的房子。然而，這棟老屋的水管老舊，電路設施存在安全隱患，急需進行大規模的裝修和修繕工作。為了籌集裝修資金，陳先生首先向銀行申請了修繕貸款。然而，銀行給出的裝潢貸款額度僅足夠支付部分水管和電路的更換費用，無法完全解決其餘裝修需求。陳先生轉而申請二胎房貸，發現銀行二胎房貸成數低，面對資金短缺的困境，他感到無奈和沮喪。

在朋友的推薦下，陳先生了解到好事貸二胎房貸的選擇。好事貸公司對於老屋的二胎房貸條件相對寬鬆，最高能提供高達100%的貸款成數。陳先生在好事貸公司的幫助之下，在3天內成功取得150萬元資金，裝修、改善家中的居住環境。

一、為何老屋翻新需要二胎房貸？

老屋翻新通常需要進行不只一項基本的修繕工作，由於翻新工程費用龐大，往往需要投入高額資金來支付相關費用。許多人會選擇透過二胎房貸來籌措所需的資金。

為何選擇二胎房貸？

• 資金額度較大：即使是一些中等規模的翻新工程，也可能需要數十萬甚至數百萬的資金，而修繕貸款的貸款額度往往不足以支付這些款項。
• 放大房屋價值：對於大部分老屋的屋主來說，房屋本身仍然擁有較高的市場價值，並且有一定的增值潛力。銀行或好事貸公司會根據房屋的市價及屋主的信用狀況，提供另一筆資金。
• 靈活的貸款條件：二胎房貸與第一胎房貸相比，條件相對較為靈活。即使無法滿足銀行二胎房貸的要求，透過好事貸申請二胎房貸，也有有機會通過審核。
• 快速取得資金：銀行二胎房貸利率較低，但申請過程繁瑣且時間較長，不適合急需資金的。而民間貸款機構提供的二胎房貸則能夠快速審核並發放貸款，對於需要即刻開始翻新的屋主來說，無疑是更為靈活且高效的選擇。
• 資金靈活性高：透過二胎房貸獲得的資金，不僅可以用於房屋裝修，也可以用於其他用途，如債務債務或應急周轉。這種靈活性使得借款人能夠根據自身需求自由支配資金。

老屋翻新需要大筆資金，二胎房貸為屋主提供了一個有效的資金解決方案。在申請二胎房貸前，建議您仔細比較各二胎貸款成數，並評估各自身條件，選擇適合的貸款方案。申請好事貸二胎房貸，屋主可以快速所需的資金，順利完成翻新工程，提升居住品質和房屋價值。

二、二胎房貸額度有多少？

二胎房貸額度大約在25萬至600萬元之間，二胎房貸的申辦管道主要有銀行、融資公司和民間貸款三種。由於申辦管道的不同，二胎房貸額度、成數也有所差異。

不同管道二胎房貸額度

• 銀行二胎房貸額度：20萬~600萬
• 好事貸二胎房貸額度：20萬~500萬
• 民間二胎房貸額度：沒有一定標準

三、二胎房貸額度怎麼算？房屋二胎可以貸多少？

在申請二胎房貸時，雖然各個貸款管道的貸款額度範圍大致相同，但貸款額度的計算方式會因為選擇的貸款管道不同而有所差異。

1.銀行二胎房貸額度

• 銀行二胎房貸額度計算基準：銀行二胎可貸額度是依據房屋的鑑價現值，扣除第一順位設定價值後，決定可貸金額。
• 最高貸款成數： 提供房屋鑑價現值的85%～90%。
• 二胎房貸可貸額度試算：銀行二胎房貸可貸額度為： 1,200萬×90%−1080萬=0（代表沒有貸款空間）

2.好事貸二胎房貸額度

• 二胎房貸額度計算基準：好事貸二胎房貸主要根據一胎房屋剩餘價值進行評估。
• 最高貸款成數： 最高為房屋鑑價現值的100%。
• 二胎房貸可貸額度試算：好事貸二胎房貸可貸額度： $$萬$$

3.民間二胎房貸額度

• 二胎房貸額度計算基準：主要根據一胎房屋剩餘價值進行評估。
• 最高貸款成數： 最高為房屋鑑價現值的90%。
• 二胎房貸可貸額度試算：二胎房貸可貸額度： $$萬$$

透過以上試算可以看出，不同管道的二胎房貸額度會有不同的差異，是影響借款人選擇的關鍵因素。建議根據自身的條件和貸款成數，決定貸款管道。

四、如何拉高二胎房貸額度

提高二胎房貸額度可以幫助屋主獲得更多資金，順利完成翻新計劃。想知道有哪些方法可以提高二胎房貸額度嗎？我們就來教你幾個小撇步，讓你輕鬆搞定二胎房貸！

• 提高房屋估值：提高房屋估值能夠直接增加可貸款額度。改善房屋內外部條件，進行房屋修繕和裝修，可提升房屋的市場價值，也能提高二胎房貸額度。
• 減少現有房貸餘額：減少第一順位房貸的餘額，會直接影響二胎房貸的額度。若您的房貸剩餘金額較高，會大幅降低第二順位貸款的可用額度。
• 改善信用評分：信用評分是貸款機構審核貸款申請的重要依據之一。按時還款、降低負債比率以及定期檢查信用報告以確保沒有錯誤記錄，都是改善信用評分的有效方法。
• 增加收入證明：收入證明是貸款機構評估借款人還款能力的重要指標。提供穩定的收入證明（如薪資單、勞保投保異動單、稅單等）都能提高收入證明。
• 選擇更長的貸款期數：選擇較長的還款期限能夠增加貸款額度。較長的貸款期限意味著每月還款金額較低，這有助於提高您貸款的承擔能力，從而使貸款機構願意提供更高的額度。
• 合適貸款機構：不同貸款機構對於二胎房貸的額度和條件可能有所不同。銀行二胎房貸額度較保守；好事貸二胎房貸則提供較高的貸款成數。
• 增加擔保品或保證人：可以考慮提供額外的擔保品（如其他不動產、保單等），或者提供一位財力、信用良好保人，提高貸款額度。

想要提高二胎房貸額度，除了改善房屋狀況、提升信用評分外，選擇適合的貸款管道也非常重要。透過這些方法，你可以增加貸款機構對你的信任，進而獲得更高的貸款額度，順利完成老屋翻新計畫。

五、二胎房貸申請流程

要順利拿到二胎房貸資金，了解二胎房貸的申請流程是非常必要的。

1.二胎房貸流程

1.申請前的準備

• 準備齊全的資料： 身分證、戶籍謄本、房屋權狀、收入證明（如薪資單、扣繳憑單）、第一順位房貸繳款證明等。
• 評估房屋現況： 了解房屋的屋齡、坪數、地點等，以及目前的市場行情，有助於估算可貸款額度。
• 比較各家銀行方案： 不同銀行的二胎房貸利率、額度、條件皆有所差異，建議多方比較，選擇最適合自己的方案。

2. 申請流程

• 提出申請： 向銀行或好事貸公司提出二胎房貸申請，並提交相關文件。
• 房屋鑑價： 貸款機構會派員進行房屋鑑價，評估房屋的價值，作為核貸額度的依據。
• 條件審核： 審核您的信用狀況、收入狀況等，決定是否核貸，以及核貸額度。
• 簽約對保： 若審核通過，雙方會簽訂借款契約，並辦理第二順位房屋抵押設定。
• 資金撥款： 完成抵押設定後，貸款機構就會將貸款金額撥入你的指定帳戶。

申請二胎房貸的流程雖然有點繁瑣，但每一步其實都非常重要。了解每一個細節和要求，能幫助您更快速完成二胎房貸的申請，取得所需的資金。

對於台北市的老屋屋主來說，無論是透過銀行還是好事貸公司申請二胎房貸，都能有效解決房屋裝潢和修繕資的金需求。銀行雖然提供較低的利率，但在貸款條件上較為嚴格，額度較保守；而好事貸則提供更高的成數和靈活性，是許多屋主在面臨裝潢需求時的一個理想選擇。